Verzögertes Programm für bezahlbaren Wohnraum für Erstkäufer

Ein bedeutendes Programm für erschwinglichen Wohnraum für Erstkäufer und eine Initiative zur Beschleunigung der Entwicklung von Wohnraum in Städten wurden gemäß der jüngsten Aktualisierung des Plans „Wohnen für alle“ der Regierung verschoben.

Die Zieltermine für das Aktienkapitalprogramm First Home und den Croí Cónaithe-Fonds zur Förderung der Nutzung bestehender städtischer Wohngenehmigungen wurden auf Ende Juni verschoben.

Insgesamt wurden 60 Prozent der Housing-Aktivitäten für alle, die in den ersten drei Monaten abgeschlossen werden sollten, umgesetzt, aber einige der wichtigsten geplanten Maßnahmen wurden verzögert.

Der Fortschrittsbericht „Housing for All“ warnt vor „bevorstehenden Herausforderungen“ und betont, dass der Krieg in der Ukraine zu Risiken führt, darunter „erheblicher Inflationsdruck und Unterbrechung und Instabilität der Lieferkette“.

Die Regierung steht auch vor der Aufgabe, Zehntausende von Flüchtlingen aufzunehmen, die in Irland erwartet werden.

Taoiseach Micheál Martin TD sagte, die Umsetzung des Plans sei „jetzt wichtiger denn je, weil wir auf eine schwere humanitäre Krise reagieren, die durch die russische Invasion in der Ukraine verursacht wurde“, und sprach von der Notwendigkeit, „unsere Bemühungen zu verdoppeln“.

Wohnungsbauminister Darragh O’Brien sagte, Irland „verstärke, um diejenigen zu schützen, die aus ihren Häusern fliehen“, und versprach, dass die Regierung den Plan „Housing for All“ und sein derzeitiges Umsetzungstempo „im größtmöglichen Umfang“ schützen werde.

Die Regierung hob positive Indikatoren für die Bautätigkeit hervor, als sie eine Aktualisierung des Plans ankündigte, einschließlich der Tatsache, dass im Jahr 2021 etwa 43.000 Wohnungen Baugenehmigungen erhalten haben.

Er stellte auch Fortschritte bei der Bereitstellung sozialer, erschwinglicher und erschwinglicher Mietwohnungen in Teilen von Dublin fest und verwies auf Planungsanträge der Land Development Agency (LDA) für etwa 1.800 Wohnungen in Dundrum und Balbriggan.

„Housing for All“ wurde letzten September gestartet, und die Aktualisierung besagt, dass von 213 Aktionen 135 entweder abgeschlossen wurden oder geliefert werden.

‘Erhebliche Fortschritte’

Zwanzig Maßnahmen sollten in den ersten drei Monaten des Jahres 2021 abgeschlossen werden. 12 Maßnahmen wurden geliefert. Darin heißt es, dass, obwohl acht zu spät sind, „bei den meisten dieser Maßnahmen erhebliche Fortschritte erzielt wurden“.

Pläne zur Bereitstellung von First Home-Eigenkapital für bezahlbaren Wohnraum sind vielleicht die wichtigste Maßnahme, die verschoben werden muss. Der Kauf von neu gebauten Häusern wird gemeinsam von Staat und Hypothekenbanken im Verhältnis 50:50 finanziert. Die Website des Programms sollte im Mai aktiv sein und bis Ende Juni für Bewerbungen geöffnet sein.

Auch die Einführung des Croí Cónaithe for Cities Fund, der sicherstellen soll, dass bestehende städtische Wohnbaugenehmigungen bis Ende 2025 genutzt werden, wurde auf das zweite Quartal 2022 verschoben. Ursprünglich war dies bis Ende letzten Jahres geplant.

Der Fonds wird einen Zuschuss für den Bau von Gebäuden mit hoher Dichte in einer bestimmten Höhe beinhalten, wie das Ministerium für Wohnungswesen angekündigt hat, und die Agentur für Wohnungswesen hofft, dass sie bald in der Lage sein wird, sie aufzufordern, entsprechende Pläne für Wohnungen einzureichen aus dem Entwicklungsbereich.

Es wurde gesagt, dass die Bedingungen des verbundenen Fonds Croí Cónaithe (Städte) “in den kommenden Wochen” bekannt gegeben würden.

Der letztgenannte Fonds zielt darauf ab, Menschen dabei zu unterstützen, ihre eigenen Häuser zu bauen oder leerstehende Immobilien für ihren Besitz umzugestalten.

Die Entwicklung einer nationalen Politik zur freiwilligen „Größenbestimmung“ – die im Wesentlichen Anreize für ältere Menschen bietet, aus größeren Wohnungen auszuziehen, die sie möglicherweise nicht mehr benötigen – wurde auf das dritte Quartal 2022 verschoben.

Die Reform des differenzierten Mietsystems, bei dem kommunale Mieter Mieten auf der Grundlage des Haushaltseinkommens aus 32 verschiedenen Plänen im ganzen Land zahlen, wurde ebenfalls mit einem geänderten Zieldatum bis Ende des Jahres verschoben.

Ziel ist es, ein nationales System einzuführen, das die Mieten im gesamten Bezirk standardisiert, um Fairness zu gewährleisten. In dem Bericht heißt es: „Angesichts des Auftauchens der Herausforderung der Lebenshaltungskosten in den letzten Monaten wird es als angemessen erachtet, die Umsetzung dieser Maßnahme zu verschieben“.

Zu den abgeschlossenen Maßnahmen gehört die Veröffentlichung einer neuen „Town Centre First“-Richtlinie für den Wiederaufbau irischer Städte.

Die Planungsvorschriften wurden auch erweitert, um die Umwandlung bestimmter leerstehender Büroflächen in Wohnflächen, einschließlich ehemaliger Kneipen, zu ermöglichen. Die Entwicklung der Youth Homelessness Strategy verlief planmäßig, und weitere Maßnahmen, die abgeschlossen werden mussten, waren eine Überprüfung des Wohnraumbeschaffungsfonds und die Einführung eines gezielten Programms zur Verbesserung der Energieeffizienz für anerkannte Wohnungsbaubehörden (AHB).

„Weitere Ziele“

Trotz der Schwierigkeiten, sagte Mr. O’Brien, stehe die Regierung hinter den umfassenderen Zielen, die im Housing Plan for All festgelegt seien.

„In diesem Jahr haben wir im ersten Quartal einen Fortschrittsbericht veröffentlicht, und seit dem Start von ‚Housing for All‘ im September haben wir erhebliche Fortschritte gemacht“, sagte der Minister gegenüber Vesti von RTÉ.

„Dieses Jahr haben wir eine gute Auswahl an Häusern. Wir planen, rund 24.600 neue Wohnungen zu liefern, sowohl öffentliche als auch private. Dafür sind wir auf dem richtigen Weg.

„Im vergangenen Jahr haben wir etwa 1.300 Wohnungen mehr produziert als 2020. Es war ein schwieriges Jahr mit Covid und Baupausen. Das müssen wir natürlich genau beobachten. Es wird weitere Herausforderungen für die Lieferung geben, aber dieses Jahr ist unsere Ölpipeline stark.

„Der Plan ist bis 2030. Das hat in der Vergangenheit gefehlt, und das ist tatsächlich ein nachhaltiger Plan, der vollständig finanziert ist.

Wir investieren im Auftrag der Iren jährlich über 4 Milliarden Euro in die Finanzierung des Staatshaushalts in den Immobilienmarkt, das ist der größte Eingriff des Staates.“

Auf die Frage, ob die im Fair-Deal-Programm enthaltenen Häuser verfügbar werden könnten, sagte er, die Angelegenheit mache Fortschritte.

„Ja, es wird passieren und es geschah, bevor der Krieg in der Ukraine ausbrach. Dies ist keine konkrete Maßnahme in Bezug auf die humanitäre Hilfe“, sagte er.

„Wir schätzen, dass derzeit rund 8.000 Wohnungen leer stehen. Gesetze zur Änderung werden noch vor der Sommerpause verabschiedet. Es ist wirklich wichtig, dass der Staat alle Hebel in seiner Macht setzt, um die Häuser wieder nutzbar zu machen.“

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